화개장터 펜션

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작성자숀리 조회 4회 작성일 2021-01-13 19:23:52 댓글 0

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[낙찰종결] [반값경매] 하동 화개장터 장사잘되는 펜션 감정가의51% 하동부동산경매물건 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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해당물건은 20년11월23일자로 낙찰종결 되었습니다,
낙찰가323,330,000원 입찰자1명



-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-


[물건설명]

2019타경4723 진주지원
경남 하동군 화개면 탑리 384 387
대지327평 건물129평
경량목구조 준공2013년4월
다가구주택 펜션으로 활용운영중

감정가 521,833,400원
최저가 267,179,000원(51%)
보증금 26,720,000원(10%)
매각기일 20년11월23일 10시
경매2계 055-760-3252


[낙찰자영향여부]
현재 권리하자나 등기부상 낙찰자 인수권리는 없습니다.
소유주 점유중으로 낙찰후 이사비협상 또는 인도명령으로
명도 진행하시면 되겠습니다.


[보이는부동산 종합평가]

현재 감정가대비 절반으로 하락해 있는 물건으로
내외관 상태 및 입지 규모등을 고려했을때 현재
최저가로 매입을 한다면 꽤 괜찮은 매입이라 판단됩니다.
목재페인트등의 외부정비 및 내부를 조금만 손보더라도
즉시 운영이 가능하리라 판단되는 양호한 상태의 펜션이었습니다.

특히, 화개장터및 쌍계사, 녹차특화마을등 관광객 유입을 위한
주변인프라가 좋아, 매입정비후 홍보를 잘 곁들이면 좋은 매출을
얻을 수 있을것으로 보여집니다.
운영이 중단될때까지 지역에서 꽤 장사가 잘되는 펜션이었다는
주민분의 의견이 있었습니다.

다만 토지시세가 평당67만원으로 감정되어 있는데
주변 토지실거래내역을 감안하면, 지목이 "대지"인점을 감안
평당 40만원 내외로 봐야할듯 하고...
그렇게 계산을 해보면, 펜션의 시세가 5.2억이 아니라 4.2억선으로
보는것이 맞겠고, 그렇다면 현 최저가는 시세의 65%선이라고 보시고
응찰여부를 판단하셔야 할것으로 보입니다.

[최근 주변토지 실거래내역]
탑리 394-1 임야217평 계약일20년5월 / 평당33만
탑리 393-1 전 102평 계약일20년6월 / 평당34만







[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]

영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.



















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하동펜션 지리산계곡펜션 섬진강펜션 화개장터펜션 그린나래펜션!

경남 하동군 화개면 부춘길 281 그린나래펜션!
☎010-8545-4427

드론영상 화개장터 근처 명다원펜션

아이들과 힐링하기 딱 좋은 펜션입니다
자연과 학습하며 놀수있는 넓은 잔디가 아주 크게 펼쳐져있구요~
계절마다 꽃들도 이뿌고 삼공주들이 개구리 손등에 올려두고 놀아서 깜짝 놀랐어요 ^^; 아이들에겐 모든것이 학습이지요..
#드론영상 #드론촬영해드립니다 #명다원펜션 #Drone video

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#화개장터 펜션

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